Chứng khoán Phái sinh
Quản trị công ty
Kiên thức chung
100 câu hỏi đáp về chứng khoán (Câu 84)

100 câu hỏi đáp về chứng khoán

PHẦN 2

NHỮNG VẤN ĐỀ
PHÂN TÍCH VÀ ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN


Câu 84: Bản chất của Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT), ở Việt nam đã có REIT chưa?

REIT- Real estate investment trust (Quỹ tín thác đầu tư bất động sản) là một công cụ của thị trường vốn được hình thành để huy động tiền nhàn rỗi từ các tổ chức, cá nhân gián tiếp đầu tư vào BĐS với mục đích đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư khi mua chứng khoán của REIT có thể gián tiếp sở hữu một danh mục đầu tư BĐS mà không cần sở hữu một khối lượng vốn lớn.

Trên thế giới hiện tồn tại 3 loại REIT cơ bản dựa theo cấu trúc tài sản, sở hữu tài sản và hoạt động tạo doanh thu gồm 1) REIT cổ phần (Equity REIT): Sử dụng vốn huy động để đầu tư, sở hữu và quản lý BĐS, tạo lợi nhuận thông qua việc trực tiếp mua bán, cho thuê BĐS và các dịch vụ liên quan. Các REIT loại này thường thuê một doanh nghiệp tư vấn, quản lý BĐS; 2)REIT cho vay (Mortgage REIT): Dùng vốn huy động để cho vay, cung cấp tín dụng trực tiếp cho tổ chức điều hành và phát triển BĐS; 3) REIT hỗ hợp (Hybrid REIT): Là sự kết hợp của 2 hình thức trên.

Với sự ra đời của REIT, nhu cầu huy động vốn trong xây dựng, kinh doanh BĐS không còn bị lệ thuộc vào nguồn tín dụng của các ngân hàng và các tổ chức tài chính. Đến năm 2008, thị trường REIT toàn cầu đã đạt giá trị  604 tỷ USD trong đó riêng Mỹ đã đạt 294, 6 tỷ USD (chiếm 48,7%). Mỹ cũng là quốc gia có số lượng REIT nhiều nhất là 148 (tính đến tháng 6/2008).

Tại ViệtNam, sự thiếu hụt các luồng huy động vốn ổn định dành cho xây dựng BĐS luôn là một nhân tố gây ra những biến động sai lệnh trong quan hệ cung cầu trên ra thị trường. Bên cạnh đó, sự tham gia của các nhà đầu tư (đặc biệt là nhà đầu tư nhỏ) còn bị hạn chế do đặc thù cần có nguồn vốn lớn, lâu bền. Tất cả những yếu tố đó dẫn đến việc hình thành REIT là một khách quan kinh tế đáp ứng nhu cầu của các chủ thể tham gia thị trường BĐS. Tuy nhiên, do thiếu một hành lang pháp lý cần thiết nên đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có một REIT chính thức nào được thành lập.

Mời xem tiếp câu 85.

(Nguồn: Thư viện SRTC)


      
Các bài viết liên quan:
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 83) (26/03/2018-10:45)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 82) (26/03/2018-10:44)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 81) (19/03/2018-10:05)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 80) (19/03/2018-10:02)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 79) (12/03/2018-08:13)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 78) (12/03/2018-08:12)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 77) (05/03/2018-09:17)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 76) (05/03/2018-09:16)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 75) (26/02/2018-09:49)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 74) (26/02/2018-09:48)
  • 100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 99)  (15/05/2018-09:58)
    100 câu hỏi đáp về chứng khoán (câu 98)  (15/05/2018-09:56)
    Cẩm nang đại hội đồng cổ đông (Phần 4)  (08/05/2018-09:04)
    Làm thế nào để mượn được thẻ Thư viện mượn sách ?
    Các lớp chiêu sinh học tháng 6/2018 (22/05/2018-15:43)
    Thông báo thi chuyên môn ngày 15/05 đến 18/05/2018 (14/05/2018-07:46)
    Các lớp chiêu sinh tháng 02/2018 (11/05/2018-08:43)
    Thông báo thi sát hạch đợt I năm 2018 (07/05/2018-08:41)
    * Đăng ký học (06/02/2018-10:32)
    Chiêu sinh các lớp tháng 07 và 08/2017 (05/09/2017-15:59)

    Trung tâm Nghiên cứu khoa học và Đào tạo chứng khoán

    6912843
    Trụ sở chính:
    Địa chỉ: 234 Lương Thế Vinh, Phường Trung Văn, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
    Điện thoại: (84-24)3553 5870 * Fax: (84-24)3553 5869
    Chi nhánh tại Tp. Hồ Chí Minh:
    Địa chỉ: số 264B Lê Văn Sỹ, Phường 14, Quận 3, Tp.HCM
    Điện thoại: (84-28)3930 9040 - (84-28)3930 9042


      Trang thông tin điện tử Trung tâm NCKH&ĐTCK: Giấy phép số 347/GP-BC, Bộ Văn hóa - Thông tin cấp ngày 23/11/2006
     Trưởng Ban biên tập: Giám đốc Trung tâm - Ông Hoàng Mạnh Hùng